Pengembang properti terbesar China Daratan melaporkan hasil 2023 yang beragam pada hari Selasa di tengah langkah-langkah peraturan untuk menyelamatkan pasar perumahan yang merosot di negara itu, dengan Poly Property Group, Longfor Group Holdings dan CIFI Holdings Group masing-masing membukukan lonjakan laba, separuh laba dan kerugian yang menyempit.
Kepercayaan pembeli rumah tetap lemah meskipun ada dukungan kebijakan yang lebih kuat untuk pasar properti, menurut para pemimpin perusahaan, yang berjanji untuk mengumpulkan sumber daya mereka dengan hati-hati dan memberikan nada hati-hati tentang potensi pemulihan pada tahun 2024.
Poly Property milik negara melaporkan lonjakan laba tahun-ke-tahun hampir 77 persen yang dapat diatribusikan kepada pemegang saham menjadi 1,45 miliar yuan (US $ 199,5 juta), menurut laporan tahunan perusahaan yang diterbitkan pada hari Selasa. Penjualan kontrak naik 7 persen menjadi 53,6 miliar yuan dibandingkan dengan tahun sebelumnya.
Laba bersih untuk Longfor Group yang berbasis di Beijing turun hampir 50 persen YoY menjadi 12,9 miliar yuan karena penjualan kontraknya turun 14 persen menjadi 173,5 miliar yuan.
CIFI Holdings yang berkantor pusat di Shanghai membukukan kerugian bersih 9 miliar yuan untuk tahun 2023, 31 persen lebih sempit dari kerugian 13 miliar yuan pada tahun sebelumnya. Penjualan kontrak turun 44 persen YoY menjadi 70 miliar yuan.
Hasilnya datang sehari setelah China Vanke, pengembang terbesar kedua di negara itu berdasarkan penjualan tahun lalu, membukukan kerugian bersih 362 juta yuan untuk kuartal pertama 2024, berayun dari laba bersih 1,45 miliar yuan pada periode yang sama tahun lalu.
“Hubungan penawaran dan permintaan di pasar real estat telah berubah secara signifikan,” kata Wan Yuqing, ketua Poly Property. “Meskipun dukungan kebijakan terus diperkuat, sisi permintaan pasar yang lemah masih menahan laju pemulihan pasar.”
Perusahaan berjanji untuk memperhatikan penjualan dan pengumpulan untuk menjaga arus kas dan untuk mencapai “penempatan sumber daya terbatas yang paling akurat”, kata Wan.
“Tingkat toleransi kesalahan investasi perusahaan real estat telah dikurangi ke tingkat yang sangat rendah, dan ekspansi yang salah bisa sangat menyakitkan,” katanya. “Grup ini akan lebih menekankan pada indikator utama, seperti laba tunai dan kecepatan pengumpulan, untuk memastikan keamanan dana pemegang saham dan laba atas investasi.”
Dewan direksi Poly Property merekomendasikan dividen final sebesar 8,3 sen HK per saham.
Regulator telah membuat sejumlah langkah untuk mendukung sektor ini. Misalnya, kota Chengdu di barat daya China pekan lalu menjadi kota terbaru yang mengatakan tidak akan lagi meninjau kualifikasi pembeli rumah, sambil berjanji untuk memenuhi permintaan pendanaan yang wajar dari pengembang. Sejak Januari tahun ini, regulator juga telah mendesak pemberi pinjaman terbesar di negara itu untuk memberikan dukungan pembiayaan kepada proyek-proyek properti yang memenuhi syarat di bawah mekanisme yang disebut “daftar putih proyek”.
“Ke depan, pemulihan pasar real estat masih akan tergantung pada apakah harapan pembeli rumah dapat dipulihkan,” kata Lin hong, ketua CIFI. “Masih ada ruang untuk perbaikan kebijakan baik untuk sisi penawaran maupun permintaan.”
Jika ekonomi terus pulih dan kemauan untuk membeli rumah membaik, ditambah dengan kemajuan dalam pembangunan kembali desa kota, volume penjualan mungkin melihat sedikit pertumbuhan pada tahun 2024, kata Lin.
“Namun, mengingat pemulihan pasar penjualan yang lambat, mungkin sulit untuk membalikkan tren penurunan dalam proyek dan investasi yang baru dimulai di seluruh negeri,” tambahnya.
Prospek ekonomi secara keseluruhan akan menentukan nasib sektor properti, menurut Chen Xuping, ketua Longfor.
“Laju pemulihan penjualan rumah baru berkorelasi erat dengan peningkatan ekspektasi pembeli rumah terhadap pendapatan, di mana penyesuaian jangka pendek diharapkan,” kata Chen.
Pengembangan properti dan operasi properti investasi menyumbang lebih dari 60 persen dari laba inti Longfor yang dapat diatribusikan, tambahnya.
Dewan pengembang merekomendasikan dividen final 0,23 yuan per saham.
Saham CIFI naik 1,4 persen menjadi HK $ 0,36, Longfor naik 0,2 persen menjadi HK $ 11,80 dan Poly Property tidak berubah pada HK $ 1,44 pada hari Selasa.