Pengadilan Tinggi telah menghentikan penjualan kolektif Thomson View Condominium senilai $ 590 juta dan mengecam perilaku agen pemasaran HSR, dalam putusan penting yang dirilis kemarin.
Para ahli mengatakan putusan oleh Hakim Andrew Ang dapat memiliki efek mengerikan pada pasar penjualan kolektif karena itu berarti bahwa pengembang akan menghadapi tugas yang sulit untuk mengawasi lebih dekat perilaku komite penjualan dan agen pemasaran.
Hakim Ang mengatakan HSR telah “melanggar secara mengerikan” tugasnya untuk menghindari konflik kepentingan selama proses penjualan dengan membayar beberapa pemilik untuk mendukung kesepakatan. Dia mencatat bahwa dengan menawarkan pembayaran insentif kepada pemilik terpilih, HSR pada dasarnya mengurangi komisi sendiri dari penjualan, tetapi hanya untuk kepentingan pemilik tersebut.
Hasil akhirnya adalah bahwa HSR bertindak dengan “itikad buruk” mengenai distribusi hasil penjualan kolektif oleh HSR kepada pemilik unit, katanya.
Kasus ini disidangkan selama lima hari pada bulan Juni dan berpusat pada aplikasi oleh komite penjualan kolektif Thomson View untuk menyetujui penjualan, yang telah terhenti setelah beberapa keberatan pemilik.
Para penentang – diwakili oleh firma hukum Drew & Napier, Daisy Yeo & Co dan Kelvin Chia Partnership – mengatakan kepada pengadilan bahwa penjualan harus dikalengkan karena tidak dilakukan “dengan itikad baik”.
Serta masalah HSR membayar beberapa pemilik untuk mendukung penjualan, harga yang disepakati adalah tulang pertikaian lain di antara beberapa pemilik. Mereka mengatakan tawaran $ 590 juta yang diterima oleh komite penjualan terlalu rendah mengingat pengumuman pemerintah pada Agustus tahun lalu tentang stasiun MRT Thomson Line yang akan dibangun di dekatnya.
Namun, Hakim Ang memutuskan bahwa perilaku komite penjualan selama penjualan dan pemasaran properti “tidak berarti itikad buruk”.
Tender untuk situs Thomson View seluas 540.314 kaki persegi telah diberikan kepada Wee Hur-Lucrum, perusahaan patungan antara Wee Hur Development yang terdaftar di mainboard dan perusahaan investasi ekuitas swasta Lucrum Capital, dengan rasio $ 712 per kaki persegi per plot pada bulan September tahun lalu.
Pengacara Wee Hur-Lucrum, Lee Liat Yeang dari Rodyk & Davidson mengatakan perlu waktu untuk menganalisis putusan sebelum memutuskan tindakan selanjutnya.
Thomson View en bloc adalah salah satu kesepakatan terbesar dalam beberapa tahun terakhir dan keberhasilan pemilik dalam mengamankan pembeli sebesar $ 590 juta telah diambil sebagai tanda membaiknya sentimen.
Keputusan itu akan memusatkan perhatian pada penjualan kolektif mega lain yang belum ditutup – Eunosville di seberang stasiun MRT Eunos. Itu pergi ke pasar pada bulan Juni dengan harga yang diminta sebesar $ 688 juta.