Kondominium Kensington Park di Serangoon Garden telah diluncurkan untuk penjualan kolektif melalui tender publik dengan harga panduan $ 1,28 miliar, empat tahun setelah upaya sebelumnya.
Harga panduan untuk situs perumahan prasarana 999 tahun, yang terdiri dari 316 unit, diterjemahkan menjadi tarif tanah $ 1.371 per kaki persegi per rasio plot (psf ppr), kata agen pemasaran eksklusifnya CBRE pada hari Rabu (18 Mei).
Faktor harga dalam tambahan 7 persen dari bonus luas lantai kotor untuk balkon dan biaya pengembangan sekitar $ 232,1 juta.
Ini lebih tinggi dari target pemilik $ 1,05 miliar pada tahun 2018, sebelum langkah-langkah pendinginan properti dimulai pada bulan Juli itu, memperlambat momentum penjualan kolektif.
Bulan lalu, setidaknya 80 persen pemilik menandatangani perjanjian penjualan kolektif, The Business Times melaporkan.
Kensington Park berada di sebidang tanah seluas 491.000 kaki persegi yang dikategorikan untuk penggunaan perumahan di bawah Rencana Induk Otoritas Pembangunan Kembali Perkotaan 2019, dan memiliki rasio plot 2,1.
Dibangun pada tahun 1990, properti ini terletak di Kensington Park Drive dan memiliki pemandangan tak terhalang ke perkebunan Serangoon Garden.
Michael Tay, kepala pasar modal Singapura di CBRE, mengatakan situs tersebut berpotensi dibangun kembali menjadi lebih dari 1.000 unit perumahan.
“Mempertimbangkan lokasi situs, permintaan untuk rumah strata-landed juga akan populer di kalangan pembeli rumah, yang memberikan pengembang pilihan untuk memasukkan ini ke dalam campuran unit pengembangan baru,” tambahnya.
Tender untuk Kensington Park akan ditutup pada pukul 3 sore pada 7 Juli.
Peluncuran Kensington Park mengikuti serangkaian upaya penjualan kolektif baru-baru ini. Itu terjadi meskipun langkah-langkah pendinginan properti – diperkenalkan Desember lalu – yang menaikkan bea materai pembeli tambahan (ABSD) untuk pengembang menjadi 40 persen dari harga tanah yang dibayarkan di muka, dengan 35 persen dapat dikirim jika mereka menyelesaikan proyek mereka tepat waktu.
Sebelumnya, ABSD dibayar 30 persen di muka, dengan 25 persen dapat dikirim jika mereka menyelesaikan dan menjual semuanya dalam waktu lima tahun.
Analis properti mengatakan pengembang masih akan melakukan penjualan kolektif tergantung pada lokasi dan hasil situs.
Direktur senior penelitian Huttons Asia Lee Sze Teck mengatakan: “Penjualan Golden Mile Complex yang sukses sebesar $ 700 juta memberikan kepercayaan pasar bahwa pengembang tetap tertarik untuk memperoleh situs yang menarik meskipun harganya mahal.”
Dia mencatat bahwa situs Penjualan Tanah Pemerintah terlalu terkonsentrasi di beberapa daerah, sehingga pengembang beralih ke pasar penjualan kolektif untuk mengakuisisi situs di daerah dengan sedikit atau tanpa pasokan baru untuk menangkap potensi permintaan terpendam.
“Karena itu, pengembang selektif. Dengan pengecualian Golden Mile Complex, situs penjualan kolektif yang sukses pada tahun 2022 berukuran kecil dan menghasilkan kurang dari 100 unit. Untuk situs yang lebih besar, tawaran oleh konsorsium mungkin,” tambahnya.
Kepala penelitian dan konsultasi ERA Singapura Nicholas Mak mengatakan pengembang akan khawatir tentang mengakuisisi situs besar seperti Kensington Park.
“Sweet spot adalah ketika bidang tanah menghasilkan antara 200 dan 500 unit, karena pengembang akan lebih percaya diri untuk menjual semua unit dalam waktu lima tahun agar memenuhi syarat untuk remisi ABSD,” katanya.